乏五星级管理经验,两家香格里拉酒店利润非常高,中环的香格里拉酒店去年创造了8600万的利润,新加坡的香格里拉酒店也有5200万港币的利润。
不过是,林志超秉承一个理念:一座城市只能有一家香格里拉酒店,所以,尖东的酒店大厦才让希尔顿酒店管理,同时还能转移中环的管理权,避免损失一笔违约金。
鳄鱼恤大厦的会议室,林志超听取了关于‘鳄鱼恤’品牌在日本的发展情况,以及‘优衣库’转型的情况。
总裁程希贤说道:“目前,我们已经在日本三个城市共开设四家鳄鱼恤专门店,业绩都非常不错,单店达到港九鳄鱼恤旗舰型专门店的七八成水平.优衣库品牌在港已经开设十家门店,已经初步确定‘迅销’品牌的慨念,下一步我们也打算去新加坡、日本扩张.”
开店不是有实力就可以突飞猛进,初期一定是稳步推进,待各方面条件成熟,再突飞猛进。就算是鳄鱼恤,去日本市场两年,也才四家门店,这里面的原因有两个:第一,鳄鱼恤不是迅销品牌,所以开店速度也不会快;第二,鳄鱼恤也是在试探当地的市场,若是情况不对,能避免损失和及时调整。至于优衣库,经过两年的摸索,已经形成‘迅销’品牌的模式,如今倒是可以去海外扩张了。
林志超问道:“资金压力大不大?”
程希贤说道:“如果扩大开店模式,那么资金压力就比较大,但短期内还没有出现资金压力”
林志超点点头,随即说道:“后面我会考虑出售一些物业,来支持两个品牌的出海发展,所以那么尽管放心。”
程希贤说道:“优衣库服装品牌的负债率比较低,银行贷款也没有问题!”
林志超摇摇头,说道:“现在利率越来越高,贷款不划算。而且,我本来就打算趁着地产市场高涨,套现一批非核心物业。”
优衣库企业的市值较高,很大一部分是旗下拥有大量的优质物业,包括一幢中环大厦(鳄鱼恤)、两幢工业大厦(观塘)、数百间店铺这些物业很大一部分,都是在优衣库企业上市时,用5000万港币从林志超个人手中买下的,当时是1972年,如今升值在4倍以上;除此之外,期间若是有不错的店铺出售,优衣库集团也会顺势买下,作为开店之用。
如今,林志超用物业出售的资金,去发展服装品牌,是绝对不会亏的。
会议开到差不多,身穿职业工装的林婉珠举手示意。
林志超立马露出笑容,然后说道
本章未完,请点击下一页继续阅读!