长实集团有意放售美丽华酒店旧翼那幅近9万平方尺的地皮,所以我前来邀请和置地合作。这幅地皮若是重建,可以增加三十多万平方尺的商业楼面,更重要的是地理位置极优,可再建一个置地式的广场。”
鲍富达顿时心动起来,置地广场再中环开业,可谓算是为置地扳回一城。不过他好奇的问道:“长实集团最重视商业项目,为什么想到将这幅地皮出售?而且,目前美丽华购物中心和酒店,利润还是非常不错吧?”
陈青松当然不了解林志超,他只知道投资这个项目可以很赚,而且可以为佳宁集团带来影响力。
“要价很高,他们要价28亿港币。按照他们现在的盈利,至少需要20年才能回本。而且,这个建筑物已经是六十年代初的产物,各方面在现在的购物中心面前,都显得稍微老旧。”
鲍富达到抽一口气,忍不住说道:“如此高的价格,岂不是打破香港最贵地皮单价?”
陈青松说道:“没错,但是这很合理,你想想这一年的地皮升值有多大所以说,我觉得完全合理。毕竟这样一个大项目,目前香港已经很难找寻到机会难得啊!”
鲍富达顿时思考起来,他当然是非常看好香港的地产前景,他甚至鄙视凯瑟克家族的保守作风,让置地错失这些年的黄金时间。
不过如今也不算晚,他自1978年上任以来,逐渐加强了地产开发,这些年来为置地创造了更好的收益。而现在,他要继续投资,决不能弱了置地的威风。
“这样,我和公司的同事商议一下后,再和陈先生你答复。”
“好,我相信鲍富达先生能做出最好的决定。”
陈青松自信的离开置地,他看出来了,鲍富达也是一个非常激进的投资者。
“父亲,你不是说陈青松可能是个骗子嘛,为什么还答应将美丽华酒店旧翼出售给他?毕竟就算收取9亿港币的资金,余款可1年半后开始分期支付;但一旦地产贬值,仅仅9亿挞定,也不一定安全吧?”林瑞寰来到董事长办公室,好奇的问道。
美丽华酒店旧翼和购物中心,目前每年可以创造1.1亿多的利润,算得上一笔优质资产。
林志超说道:“所以,必须要让置地担保,一旦佳宁集团出现问题,至少置地还能赔偿。”
一般来说,置地担保,只需要赔偿土地贬值的差价。比如现在值28亿港币,若是明年底贬值至17亿,相当于贬值了11亿港币。那么九亿挞定显然不够,置地作为担保人
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