他们首先去看了湖滨四季，这别墅是香港鸿基地产投资建成的。
因为当年地抢的早，位置优越，它是这些别墅项目中唯一院子直接接湖区的。
这个小区的容积率为0.3，绿化率为60%，别墅面积为453平至929平。
整个项目分为两期，其中第一期开盘时间是2013年，第二期才刚动工。
杨一斌直接去看了一套出售中的二手别墅。
这栋别墅的面积是最小的453平，它的花园外面就是一条沿湖铺设的湖边木廊，跨着栏杆就可以看激荡涌动的湖景。
外部环境看是真漂亮，进入别墅中，它的花园面积是150平，原房主打理的很细心，绿化做的很好，草坪外用一种紫色的灌木将花园与外界隔开。
在草坪与别墅之间设计了一个30米的室外小泳池，泳池边又做了一个矮亭，方便在室外下午茶。
整体花园+地面的面积是277平，整体的设计还算比较稳妥，算是用心了。
建筑本身是地上三层地下一层，建筑使用大量的大理石，有些墙体边沿的位置则使用了铜版来装饰，显得富丽堂皇。
进入内部后，这栋别墅建筑使用了大开间的设计，整个客厅打通一二楼，显得很开火，而且同样是用了大理石来铺设地板。
整体装修风格比较现代，家具也多采用白色家具，显得比较有格调。
哲栋别墅的产证面积是453平，地下室面积为177平，建筑的使用面积为630平，是4室3厅3卫的建筑。
算是还不错的西式别墅，杨一斌觉得袁菁挺喜欢，便询问中介价格。
中介说这套房房东挂牌价3800万元，其中光装修就花了600万元。
这价格听听就行了。
他他也懒得多砍，最终以3500万元的价格成交。
这套房买入超过了5年，所以，杨一斌只需要付个税、契税、中介费即可，一共花了不到140万。
33896900
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