最后，爱旭身体向后靠向椅背，双手交叠放在桌上，做出了总结性发言，并抛出了一个所有人都未曾深入思考，却可能隐藏着巨大价值的关键点：“各位的分析都很到位，技术升级和财务风险控制是明面上的功课，必须做扎实。但是，”他话锋一转，目光变得深邃，“我们或许都忽略了一个潜在的价值爆发点——土地。”
众人目光瞬间集中在他身上。
爱旭示意JESSICA调出卫星地图和城市远期规划图。“永丰工厂目前的占地面积不小，但位置处于城市边缘。各位请看政府的远期发展规划，”他指向屏幕上的几条虚线和标注区域，“未来五到十年，这个区域被划入了‘先进制造产业集聚区’的扩展范围，同时有规划中的地铁线路将在附近设站。”
他顿了顿，留下片刻沉默让信息沉淀，然后缓缓说道：“这意味着，它现在的位置很快就不再是‘边缘’，而是‘枢纽’。更重要的是，随着城市升级，现有的工业用地性质未来存在变更的可能。一旦涉及拆迁或土地置换……”
余名眼中精光一闪，立刻接话：“那带来的资产增值收益，可能会远远超过我们在其主营业务上所能获得的利润总和。这甚至可以被视为一笔隐藏的、高杠杆的实物期权。”
爱旭点了点头：“没错。所以，在投资协议里，关于土地权益的处理、未来可能因政策变动产生的收益分配，必须要写入最核心的条款，界定清晰。这项投资，我们不仅要赚制造升级的钱，更要看到土地本身带来的巨大潜在价值。”
他环视四周：“还有什么疑问吗？如果没有，JESSICA，根据今天讨论的要点，尤其是土地条款，重新修订投资方案。MORE，负责估值模型的最终调整。余名，准备后续的谈判策略。散会。”
会议结束，每个人离开时的神情都比进入时更加凝重，也更加兴奋。他们看到的不再只是一家需要改造的传统工厂，更是一片埋藏着金矿的土地。
爱旭最后离开会议室，他站在落地窗前，俯瞰着脚下的城市。永丰项目，在他心中已经从一项单纯的投资，升级为一步融合了产业运营和资产博弈的战略棋局。
会议结束后，高效的执行力成为了主轴。
JESSICA根据定下的策略，迅速草拟出了一份详尽的投资协议草案。这份草案随后像一颗投入平静湖面的石子，在永丰集团内部激起了层层专业而严谨的涟漪。
风控部率先出手，他们对每一个可能的风险点进行了压力测
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